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經濟適用房買賣政策

最新的經濟適用房買賣政策有:

1、經濟適用房買賣政策規定未滿5年不能夠正式上市交易;

2、政策還規定滿5年后,補交土地出讓金,然后把經濟適用房轉換為商品房之后,就可以進行合法銷售了;

3、現在還未滿5年的情況下,所簽署的買賣合同是無效的,是不受法律保護的。

經濟適用房交易

1、實際的購房面積需要在《審核表》規定的面積之內,然后按照政府物價管理部門核定好的經濟使用房價格進行購買;

2、經濟適用房購買面積超過規定面積的部分,需要補交給政府物價管理部門;

3、需要核定同地段的商品房和經濟適用房的差價款。

二手房經濟適用房買賣

二手經濟適用房一般分為兩種,一種是已注滿5年,還有一種是還沒注滿5年的。住房時間是以經濟適用房房屋所有證的發證時間和所得到的契稅憑證的時間為準的。

已滿5年的經濟適用房可依照市場價格出售,但是只能按照成交額的10%補交綜合低價款。出售之后就不能再購買經濟適用房和其他保障性質的住房。購買者不需要符合經濟適用房的購買條件。

未滿5年的經濟適用房不能按照市場價格出售,要低于購買時的單價。購買者必須要符合經濟適用房的購買條件。

經濟適用房買賣規定

國家規定經濟適用房在5年內是不能進行上市交易的,這樣房屋買賣公證處是不可以公證的,必須要5年以后辦理過戶買賣手續,國家會按照規定收取一定的稅金。

即使買賣雙方簽訂合同也是沒用的,因為合同也是無效的,不可以過戶。房產依然是屬于原房主的,原房主完全有權利讓現房主搬走,當然房款是可以追回的。

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